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2018上半年商品房销售6820套 均价4938元/㎡

  • 小编:庄庄  来源:仙桃房网  点击:2825
  • 2018-07-03 16:16:46
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 仙桃楼市半年谈:


  销量篇:2018上半年仙桃商品房销售6820套 均价4938元/㎡


  政策篇:上半年楼市政策频发 仙桃房价将何去何从?


  新增房源篇:2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%


  开盘/加推篇:2018下半年众多项目加推 楼市下半场谁主沉浮


  营销篇:2018半年楼市盘点 产品先行 营销助力


  土拍篇:2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19亿


  随着七月的到来,2018年正式过半。在过去的半年时间里,仙桃的楼市可谓是一片叫好,而“房价”无疑是全民热议的话题:棚户改造、城区发展、楼市库存减少、房企扎堆开盘、土地市场预热......上半年跌宕起伏的楼市里,牵动着无数买房者的心。


  那么,上半年仙桃全市的楼市行情究竟如何?2018是否到达了最佳的购房时机?我们用数据来说话。


  一、同期对比:2018上半年全市成交面积超80万平米,共计6820套(城区成交5915套)

  

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  截止到6月30日下午,仙桃全市商品房成交共6820套(其中城区成交5915套),约801748平米。与去年同期(2017年上半年成交7353套,共960423平米)相比,成交套数减少1438套,同比下降约19.6%。


  由于库存量以及新增房源的急速减少,2018上半年住宅销量也较上年有所缓和,但整体水平依旧好于往年,供求关系基本平衡。


  二、成交走势:2018上半年成交呈折线走势 热度略有缓解

  



  2018上半年成交套数与面积基本保持一致。年初的一、二月份均创销售新高,单月累计成交量超2000套,延续了17年的楼市之热,然从三月份开始出现分界线,成交套数明显下滑,虽有小弧度的升降趋势,较往年对比,仍冷清不少,就连五、六月份的返乡小高峰也毫无起色。


  18年楼市为何出现这般反常现象?当然与新增供应量密不可分。据统计,年初的荣怀?及第世家、绿地?香格里拉两大楼盘相继开盘去化效果好,年后2月份七大楼盘继续加推,五大区域均有可选项目,楼市丰富充裕,直至现在也基本售罄,而到夏季后,仅剩少量楼盘开始平推,多家楼盘开始处于蓄客当中,尤其以城南/南城新区为首,如今基本无楼层可选,只能前期咨询。纵观全市无房可买亦无房可卖,短时间陷入僵局,预计今年下半年会有所缓解。


  三、成交均价:2018上半年仙桃全市成交均价4938元/㎡

  

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  2018上半年仙桃全市商品房成交均价4938元/㎡,同比17年(均价3758元/㎡)上浮31%,涨幅明显。从上半年走势图显示价格看似呈下降趋势,不过从每月对比来看,18年房价与往年依旧平均上涨千元。这种情况的出现,仍然是供应量所导致,年初开盘均为价格偏高的楼盘,从三月份开盘只是寻常的加推,价格较为平均。


  从仙桃城区住宅销量来看,银孚?领秀城17年底才入市,总体以850套成交量排名第一,仙桃满庭春MOMA成交761套排名第二,荣怀?及第世家479套列第三位。从排行榜也可看出城南/南城新区板块城西版块尤为突出,价格更是节节攀升,最高已超6000元/㎡。


  结语:

  总的来看,2018年上半年仙桃成交量与同期相比有所减少,从单个楼盘销售量来看整体运行平稳。而价格方面,单月成交价呈下降趋势,不过联合楼盘统计仍稳中上升,已经得到良好的控制。随着新地块的成功出让以及持续推进,新项目的不断启动,后期入市新品类型更为丰富,选择性更大,期待楼市接下来的表现。


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