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导语 DAOYU

2018年2月销量公布,仙桃全市商品房成交2045套,销售总面积243910平米,全市商品房成交均价为4917元/平米。从销售数据可以看出:第一名为城西版块仙桃满庭春MOMA销售303套,第二名为城南版块星城国际·沔阳公馆销售262套,第三名为城南版块银孚·领秀城销售249套。

第一章 商品房市场分析

20182仙桃全市商品房销售总交易记录2045套,较年前销量增长明显,环比涨幅25.5%,同比去年2月上涨22%;销售面积为243910平米,对比2017年全年峰值最高,环比上涨26%;成交均价为4197元/平米,环比降幅4.7%,同比去年2月涨幅30%。

2017年2月—2018年2月仙桃全市商品房成交量趋势图
2017年2月—2018年2月仙桃全市商品房供应量趋势图
2017年2月—2018年2月仙桃全市商品房成交面积趋势图
2017年2月-2018年2月仙桃全市商品房成交均价走势图

第二章 土地出让成交

2018年2月仙桃市共有5块地入市,2月份仙桃城区和1月份一样依旧没有拿到新的地块,2月份土地成交地区多为乡镇区域,其中2块商品房用地,3块工业用地,共拿地面积10189.43平米,成交总价为265.79万元。

第三章 销售楼盘榜

2018年2月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:仙桃满庭春MOMA销售303套位居首位;星辰国际·沔阳公馆销售262套为第二名;银孚·领秀城销售249套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 仙桃满庭春MOMA 303 33700.58 5288 城西版块
2 星城国际·沔阳公馆 262 31633.40 5680 城南版块
3 银孚·领秀城 249 32616.51 5893 城南版块
4 荣怀·及第世家 143 16871.80 5903 南城新区
5 祥生·观澜府 105 15526.06 联排7533 高层4282 城西版块
6 南国明珠 100 13740.18 5417 城南版块
7 元泰未来城 97 13340.45 5592 城南版块
8 尚品金园 92 10782.48 / 乡镇

第四章 开盘加推统计

2018年2月仙桃全市预计共有2个项目开盘/加推,共计房源420套,面积区间约在85—124平米。

第五章 楼市政策解读

2018年2月全国楼市政策解读
1 2018.2

住房租赁市场加速布局

广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。

2 2018.2

?"政府垄断住房用地"格局将改变

国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

3 2018.2 三亚市

三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求具备预(现)售条件的商品房销售价格备案。申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价,之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案,销售价格超过备案价格的不予网签;此外要求降价幅度不得超过备案价格的20% 。去年,三亚市已相继出台限购、限售政策。

4 2018.2

济南市

济南市济阳县住房和城乡建设管理委员会印发《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;建立新建商品住房售价的最高限价制度,按毛坯房定价,最高销售单价不得高于9000元/平方米。

5 2018.2

北京、佛山、广东、福建、安徽、南京、武汉等/p>

两会期间,均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。"预计一直到2018年3月份,全国两会前后,租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。"

6 2018.2

海南、广州、青岛、南京、天津等实行人才政策

海南省政府通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》;广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》;青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》;南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》;天津市公安机关出台服务民生服务企业"双十条"措施,实行引进人才"租房落户"政策。

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