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导语 DAOYU

2018年6月销量公布,仙桃全市商品房成交638套,销售总面积73057.75平米,全市商品房成交均价为4843元/平米。从销售数据可以看出:第一名为城西板块仙桃满庭春MOMΛ84套,第二名为城西板块时代天骄销售73套,第三名为乡镇御林仙源销售61套。

第一章 商品房市场分析

20186月仙桃全市商品房销售总交易记录638套,销量小幅下滑,环比降幅17%,同比去年6月下降51.3%;销售面积为73057.75平米,环比降幅21.2%;成交均价为4843元/平米,环比降幅0.8%,总体来看房价还是处于稳定阶段。

2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房成交量趋势图
2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房供应量趋势图
2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房均价走势图
2017年6月-2018年6月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2018年6月仙桃市共有9块地入市成交,城区商服用地成交3块,其他均为乡镇工业用地。共拿地面积412455平米,成交总价为90537.5万元。

第三章 销售楼盘榜

2018年6月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:仙桃满庭春MOMΛ销售84套位居首位;时代天骄销售73套为第二名;御林仙源销售61套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 仙桃满庭春MOMΛ 84 10460.83 5450 城西版块
2 时代天骄 73 8345.34 4946 城西板块
3 御林仙源 61 6869.76 /? 乡镇
4 绿地华庭 52 5285.43 5539 城西版块
5 荣怀·及第世家 47 6087.18 6090 南城新区
6 祥生·观澜府 27 3430.99 5000 城西板块
7 环球中心广场 23 2157.9 5164 老城区
8 江汉明珠 19 / 5177 城东板块

第四章 开盘加推统计

2018年7月仙桃全市预计共有1个项目开盘/加推,其中住宅120套。

第五章 楼市政策解读

2018年6月全国楼市政策解读
1 2018.6

保险资金获准进入长租市场

???6月,银保监会发布了《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》),明确保险公司可以通过直接投资,保险资产管理机构可以通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场,但是所投资的长租项目必须符合一定的要求。

2 2018.6

湖北省住建厅:将适时启动限购

6月4日,湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,省住建厅对全省房地产市场调控工作提出意见,要科学调控市场供给,对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市,会适时启动住房限购措施,遏制投机炒作。全省各地将把当地房价控制目标分解到每个月度,引导开发企业合理申报预售价格,对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可。

3 2018.6

宜昌:城区新购住房签合同两年内不得交易

6月5日,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

4 2018.6

不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

6月18日消息,据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市"家底",并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

5 2018.6

央行定向降准0.5个百分点

6月24日,央行宣布,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

6 2018.6

国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行

6月25日,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。

7 2018.6

史上最严长沙楼市调控新政出台

继暂停企业在限购区域购买商品房之后,长沙楼市调控政策再度加码。6月25日下午,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,并召开房地产市场调控工作新闻通报会。

8 2018.6

七部门将在30城打击炒房团

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产"黑中介"、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

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